Ravalement de façades

Ravalement de façade: Bon à savoir

Depuis 2017, les travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique d'un bâtiment sont obligatoires dans le cadre de travaux engagés en vue de son ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte est applicable à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Depuis 2017 également, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (aussi appelée « ITE ») ne s’applique en revanche qu’aux ravalements importants sur des façades constituées pour plus de 50% de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont toutefois prévues dans l'hypothèse d'un risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou enfin en cas de non-rentabilité économique du projet.

Étapes administratives selon le type de logement et obligations législatives

Immeubles en copropriété

Avant d'engager des travaux de façade, le Syndic doit auparavant prendre attache avec la mairie de la commune de rattachement de l'immeuble afin d’obtenir les renseignements adéquats. Il fait ensuite réaliser plusieurs devis qu’il présente au cours d'une assemblée générale des copropriétaires afin que la résolution soit mise aux votes. Suite à celui-ci, le Syndic dépose la déclaration préalable aux travaux à la mairie qui doit alors donner son aval pour le début des travaux.

Maison individuelle

Il est conseillé de se renseigner en mairie avant les travaux pour obtenir tous les renseignements nécessaires au bon déroulement de ceux-ci. Il faut remplir une déclaration préalable de travaux, faire établir 3 devis, remplir le dossier et le déposer en mairie. Dès leur accord, les travaux peuvent débuter.

Obligations législatives

Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être en permanence tenues en bon état de propreté et les travaux nécessaires doivent être effectués au moins une fois tous les 10 ans, sur injonction faite par l’autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

Choix des coloris

Les nuanciers de la palette des coloris pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres matériaux de couvertures de toit sont tenus à disposition des administrés au service de l’urbanisme de la ville. L’ensemble est encadré par le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols (PLU et POS).

Occupation du domaine public

En cas d’empiètement d’un échafaudage sur la voie publique, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public doit être déposée en mairie. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui s’en occupe.

Pas d’inquiétude: notre équipe d'artisans vous accompagne et vous conseille dans l'ensemble de vos démarches administratives.

Obtenir des aides financières

Selon le type de projet et les travaux à effectuer, différentes aides peuvent être accordées par des organismes:

• L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) peut accorder une aide pour vos travaux dont le montant est variable en fonction de plusieurs critères:
  
  • le niveau de ressources
  • le montant des travaux
  • les aides précédemment versées
  • l'occupation du logement à titre de résidence principale ou non
  • la réalisation des travaux par des professionnels du bâtiment
  • la qualité de l'occupant: propriétaire, locataire ou autre
  Il est possible d’effectuer une simulation sur le site de l’ANAH
• Les collectivités territoriales: il est possible de solliciter les conseils généraux, régionaux et municipaux (Plus d’infos sur le site de l’ANIL).
• La Direction départementale de l’Équipement (DDE) peut attribuer des aides aux propriétaires de logements.
• Certains travaux sont éligibles au crédit d’impôt et au taux réduit de TVA.

Nous faisons notre possible pour maintenir cette liste à jour, mais les évolutions législatives étant fréquentes, nos experts vous communiqueront une liste adéquate pour votre dossier.

Choisir son matériau de façade pour un ravalement

Façade en pierre

Matériau usuel de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On les utilise de nos jours principalement en tant que pierres de parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, comme les pierres meulières d’Île-de-France, qui craignent particulièrement le gel.
Elles présentent aussi plusieurs avantages et inconvénients:

• Longue durée de vie
• Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences

Façade en béton

Les façades en béton sont courantes: on les recouvre souvent d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est aussi possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne résistance au feu
• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Durable et résistant
• Coloré dans la masse
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Fissurations des enduits liées aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Éclatements et fissurations liés aux infiltrations
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de six millénaires, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est classiquement liée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables selon la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
• Naturelle et recyclable
• Résistante au feu
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en oeuvre et pendant sa durée de vie
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Durable et stable dans le temps
• Poreuse: laisse respirer le mur

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Plus coûteuse que le parpaing

Façade en plâtre

On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

Façade en bois

Les façades en bois sont associées aux maisons à colombage dans l'esprit collectif, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre la plupart du temps d’une peinture ou d’une lasure.
Elles revêtent de nombreux avantages et ont également quelques inconvénients:

• Pas d’entretien nécessaire pendant 10 ans si le bardage a été traité et fini
• Peut être posé sur tous les types de façades sans contrainte sur le bâti d’origine
• Peut être mis en oeuvre sans attendre et redonne rapidement du cachet
• Pose aisée
• Permet l’isolation par l’extérieur
• [Bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Soumis aux attaques des champignons et insectes xylophages
• Traitement et entretien requis
• [Bois reconstitué]: Aspect artificiel
• [Bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

Finitions pour un ravalement de façade

Crépi de façade

Le crépi s’applique en finition d’un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou bien de pierre. Il s’agit d’un enduit extérieur qui ne peut pas être appliqué en période de gel ou de canicule, au risque de voir le revêtement se décoller ou se fissurer. De même, il ne peut pas être mis en oeuvre sur un support ayant moins d’un mois.

Enduit de façade

Un enduit de façade vient recouvrir un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou encore du béton. Il s’agit d'un nombre variable de couches de mortier visant à protéger et/ou décorer la surface de la façade. Il peut aussi être recouvert d’une finition telle qu'une peinture.

Selon l’outil utilisé, le rendu est différent:

• À la taloche, la surface est relativement lisse,
• À la lisseuse, la surface est bien lisse,
• À la taloche et au gratton, la surface est griffée,
• À la machine à projeter, l’enduit est laissé brut.

Peinture de façade

La peinture de façade s’applique sur tous types de supports, qui peuvent aussi bien être de la brique, de la pierre, du béton ou encore du bois. On peut aussi l’appliquer sur un enduit ou bien sur un crépi; cependant, le choix est important car une fois appliquée, il n’est plus envisageable de faire marche arrière sans devoir tout recommencer.

Traitement de façade anti-graffiti ou anti-tag

Ce traitement se fait en finition de ravalement. En milieu urbain, il est malheureusement régulier d’être victime du vandalisme sur les façades, prenant la forme de tags et graffitis.

De plus, le phénomène dit « de la vitre brisée » augmente la probabilité de nuisances supplémentaires suite à un acte de vandalisme: si une vitre demeure cassée, alors le risque que d’autres vitres aux alentours soient brisées augmente, en raison du sentiment de négligence. Le principe est similaire avec les tags. Un lieu entretenu incite à le respecter.

Ces produits de traitement anti-tags peuvent cumuler différentes fonctions:

• Bouche pores: ce traitement anti-vandalisme lisse et imperméabilise le support, en modifiant légèrement l’aspect.
• Filmogène: celui-ci laisse un film protecteur en surface, mais modifie l’aspect du support.
• Oléophobe: traitement particulier qui, sans modifier l’aspect, protège le support des huiles qui ne pénètrent alors plus.

Il existe deux types de traitements:

• Provisoire: il s'agit d'un traitement à usage unique qui doit être renouvelé à chaque retrait de graffiti. Il est toutefois plus simple à mettre en œuvre.
• Permanent: bien qu’il change l’aspect du revêtement, ce traitement à l’avantage d’être définitif.

Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur

Profiter d’un ravalement de façade est une excellente opportunité pour améliorer l’isolation thermique d’un local. En outre, cela présente plusieurs autres avantages:

• Traiter les ponts thermiques
• Diminuer la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
• Diminuer la consommation énergétique
• Permettre d’amortir le coût du ravalement
• Ne réduit pas le volume habitable
• Créer une plus-value pour l’habitation
• Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:

• Les enduits isolants
• Les enduits minces ou hydrauliques
• Les parements isolants

Conseil dédié et devis gratuit

Quel que soit votre projet, Destouches Peinture & Ravalement 91 vous accompagne. Nos spécialistes du ravalement sont à votre disposition pour vous rencontrer en Essonne et établir un devis gratuit sans engagement.