Ravalement de façades

ℹ️ Ravalement de façade: Ce qu'il faut savoir

Depuis 2017, les travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique d'un bâtiment sont obligatoires dans le cadre de travaux engagés en vue de son ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte est applicable à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Également depuis 2017, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (également appelée « ITE ») ne s’applique cependant qu’aux grands travaux de ravalement sur des façades constituées de plus de 50% de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont toutefois envisageables en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (comme le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou encore en cas de non-rentabilité économique du projet.

📝 Démarches administratives suivant le type de logement et exigences légales

🏠 Maison individuelle

Il est préférable de se renseigner en mairie avant les travaux pour obtenir tous les renseignements nécessaires au bon déroulement de vos travaux. Avant de démarrer ceux-ci, il faut remplir une déclaration préalable de travaux. Faites ensuite établir 3 devis, remplissez votre dossier et déposez le en mairie. Dès leur accord, les travaux peuvent débuter.

🏢 Copropriété

Le syndic doit consulter la mairie pour obtenir les informations concernant les travaux de façade. Il fait ensuite établir plusieurs devis qu'il soumet au vote des copropriétaires lors d'une assemblée générale. Après ce vote, le syndic dépose la déclaration préalable de travaux à la mairie, qui doit alors donner son accord.

📜 Contraintes légales

🔄 Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être constamment maintenues en bon état de propreté, et les travaux nécessaires doivent être entrepris au moins tous les 10 ans, sur demande de l'autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

🎨 Choix des teintes

Les échantillons de teintes pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et fenêtres, les tuiles et autres matériaux de couverture sont disponibles au service d'urbanisme de la commune. L'ensemble est défini par le plan local d'urbanisme et le plan d'occupation des sols (PLU et POS).

🚧 Occupation du domaine public

En cas d’empiètement d’un échafaudage sur la voie publique, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public doit être déposée en mairie. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui s’en occupe.

N'ayez aucune crainte : notre équipe d'artisans vous guide et vous conseille tout au long de vos démarches administratives.

💸 Obtenir des aides financières pour un ravalement de façade

Différentes aides peuvent être proposées par divers organismes en fonction du type de projet et des travaux à réaliser:

• L'Agence nationale de l'habitat (ANAH) peut octroyer une aide financière dont le montant est déterminé en fonction de plusieurs facteurs:
  
  • Les revenus disponibles
  • Le coût des travaux
  • les subventions déjà reçues
  • La destination du logement, résidence principale ou non
  • la réalisation des travaux par des professionnels du secteur du bâtiment
  • Le statut de l'occupant, qu'il soit propriétaire, locataire ou autre
  Une simulation peut être effectuée sur le site web de l'ANAH
• Les collectivités territoriales: il est possible de solliciter les conseils généraux, régionaux et municipaux (Plus d’infos sur le site de l’ANIL).
• La Direction départementale de l'Équipement (DDE) est un autre organisme qui peut accorder des aides aux propriétaires de logements.
• Certaines rénovations peuvent bénéficier d'un crédit d'impôt et d'un taux réduit de TVA.

Nous faisons notre possible pour maintenir cette liste à jour, mais les évolutions législatives étant fréquentes, nos experts vous communiqueront une liste adéquate pour votre dossier.

🏗️ Choisir son matériau de façade

🏬 Façade en béton

Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Coloré dans la masse
• Durable et résistant
• Bonne résistance au feu
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
• Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

🏛️ Façade en pierre

Matériau classique de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise de nos jours principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Longue durée de vie
• Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences

🧱 Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de 6000 ans, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est souvent associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables en fonction de la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
• Naturelle et recyclable
• Résistante au feu
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en œuvre et pendant sa durée de vie
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Durable et stable dans le temps
• Poreuse: laisse respirer le mur

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Plus coûteuse que le parpaing

🏣 Façade en plâtre

On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

🪵 Façade en bois

Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
• La pose est aisée
• Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
• Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
• Elle permet l’isolation par l’extérieur
• [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Traitement et entretien requis
• Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
• [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
• [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

🎨 Choix de finitions pour les façades

🏠 Crépi de façade

Le crépi est un enduit extérieur appliqué en finition d'un enduit protecteur lisse sur une façade en brique, béton ou pierre. Son application doit être évitée pendant les périodes de gel ou de canicule pour prévenir les décollements ou les fissures. De plus, il ne peut pas être appliqué sur un support de moins d'un mois.

🏤 Enduit pour façade

Un enduit pour façade est un ou plusieurs couches de mortier qui sont appliquées sur un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou du béton. Son objectif est de protéger et/ou d'embellir la surface de la façade. Il peut être recouvert d'une finition, telle qu'une peinture.

Le rendu de l'enduit peut varier selon l'outil utilisé :

• Avec la taloche : la surface est assez lisse,
• Avec la lisseuse : la surface est très lisse,
• Avec la taloche et le gratton : la surface a des traits de griffures,
• Avec une machine à projeter : l'enduit est appliqué en laissant un aspect brut.

🖌️ Peinture de façade

La peinture pour façade peut s'employer sur tous types de supports, qu’ils soient en briques, en pierres, en béton ou en bois. Il est aussi possible de l’appliquer sur un enduit ou sur un crépi; cependant, le choix est capital car une fois appliquée, il n’est pas possible de faire machine arrière sans devoir tout recommencer.

🛡️ Traitement anti-tag pour les façades

Ce traitement se fait en finition de ravalement. En milieu urbain, il est malheureusement régulier d’être victime du vandalisme sur les façades, prenant la forme de tags et graffitis.

De plus, le concept de la vitre cassée suggère que les actes de vandalisme supplémentaires sont plus susceptibles de se produire si une trace de vandalisme précédent est laissée sans réparation. C'est aussi vrai pour les tags. Un environnement bien entretenu encourage le respect.

Les produits de traitement peuvent avoir plusieurs fonctions :

• Bouche-pores: cela lisse et imperméabilise le support mais change légèrement l’aspect.
• Filmogène: cela laisse un film protecteur en surface, mais modifie l’aspect du support.
• Oléophobe : il protège le support contre les huiles sans modifier son apparence.

Deux types de traitements sont disponibles :

• Provisoire: il s'agit d'un traitement à usage unique qui doit être renouvelé à chaque retrait de graffiti. Il est toutefois plus simple à mettre en œuvre.
• Permanent : bien qu'il modifie l'apparence du revêtement, ce traitement est durable.

♻️ Ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur

Un ravalement de façade est une excellente occasion pour améliorer l'isolation thermique d'un bâtiment. De plus, cela offre de nombreux autres avantages :

• Élimination des ponts thermiques
• Réduction de la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
• Diminution de la consommation d'énergie
• Compensation du coût de la rénovation
• Ne réduit pas l'espace habitable
• Créer une plus-value pour l’habitation
• Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:

• Enduits isolants
• Enduits minces ou hydrauliques
• Parements isolants

💬 Conseil dédié et devis gratuit 48h

Quel que soit votre projet, les professionnels de MD Pro Rénov Peinture & Ravalement sont là pour vous aider. Nos experts en rénovation de façades sont à votre disposition pour vous rencontrer et vous fournir un devis gratuit sans engagement dans l'Essonne.